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    房地产政策正在发生变化

    楼主:耐火材料→杂志社 时间:2019-05-24 19:30:38

      开年第一周,兰州房地产政策调整扰动市场神经,再加上    地产股近期表现不 俗,引发媒体№和业界热议,过去一年多来经历过史上    最严调控政策的一房地产市场要变天了吗?

      1月5日,兰州(楼盘)市住房保障№和房产管理局发布通知,对现行房地产市场调控政策将进行调整 。内容包括对部分区域取▓消限购、进一步强化价格备案制度、实行住房限售措施 。公布的一各项措施自1月8日期正式实施 。

      此次兰州直接取▓消较为偏远的一几个区的一限购政策,而在相对较为核心的一区域,实际上    采用的一是“限售换限购”的一做法 。

      对此,分析普遍认为,全面宽松概率不 大,结构性宽松是趋势 。2018整个房地产政策基调难以改变,但预计边际放松的一措施可能会增多,实现从全面需求打压向保障合理需求修正 。

      全面宽松概率不 大

      兰州被称为为此轮调控来首个松绑的一限购城市 。实际上    ,除了兰州外,近半年来,也有不 少二三线城市调整房地产政策 。

      据天风地产团队总结整理的一最近半年近14个城市的一所谓宽松政策,最明显的一一个共同点是80%以上    的一政策条款都是针对人才引进的一宽松政策条款,比如郑州(楼盘)、长沙(楼盘)、武汉(楼盘)、成都、昆山(楼盘)、西安(楼盘) 。

      对此,天风地产首席陈天诚不 能简单的一理解为全面宽松,全面宽松概率不 大,结构性宽松是趋势 。但四限措施明显不 可持续、限价及预售证的一松动可期:

      我们不 能简单地把这一轮宽松理解为地产政策全面性宽松趋势,但是某些区域城市政府为了吸引人才留住人才进行适度的一政策宽松是可以期待的一,同时限购限贷限售限价的一四限措施明显不 可持续,未来有望做一定程度的一宽松 。

      分类调控:一线持紧 二线逐步放 三四线去库存

      中央经济工作会议中提到,“保持房地产市场调控政策连续性№和稳定性”,由此分析认为,当前较严格的一调控政策不 会有大幅度改变,不 过在调控手段上    ,会更加的一精准, 既能满足首套刚需、支持改善需求,又●能遏制投机炒房 。

      国君宏观团队花长春(楼盘)、魏凤表示,政府在2018年难以改变整个房地产政策基调,但预计边际放松的一措施可能会增多 。

      房地产咨询服务商亿翰智库研究员陈啸天认为,这一轮更多寻求政策放开的一是普通的一二线城市,以及个别的一重点二线城市,武汉是重点二线城市,一线还是会很紧 。一线按照道理也不 要松,松的一话报复性的一反弹会比较严重,不 排除一线会有预售证陆陆续续放一点 。

      上    周,上    海(楼盘)召开房地产健康发展联席会议,强调继续加强房地产市场调控不 动摇、不 松懈,保持调控政策的一连续性稳定性,着重从供应、需求两端双向调控、同时发力 ,引导企业合理定价、加快上    市供应,强化市场监管,促进上    海房地产市场平稳健康运行 。

      华创地产分析认为,2018年房地产行业调控基调发生转变,从全面需求打压向保障合理需求修正,尤其对刚需№和改善需求的一保障,而部分三四线城市№和县城将继续去库存,同时明确2018年棚改计划580万套,超市场预期,将推动2018年销量№和投资预期向上    修正 。

      上    周,房地产板块迎来大爆发,新年第一周上    涨8.19%,成为两市最抢眼的一板块,背后靓丽的一业绩也是功不 可没 。

      万科12月的一月度销售面积首次突破400万平方,销售额年内第二次突破600亿,2017年完成5300亿销售额;融创2017年销售额同比增长150%至3652亿 。

    来源:华尔街见闻

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